ARQUITERURA & URBANISMO
IMÓVEL IRREGULAR
acaba sempre no mesmo lugar: desconfiança em negociações,
recusa de financiamento bancário e desconto na venda.
Nossa equipe atua justamente para entender o que está irregular e estruturar o caminho até o registro definitivo de lotes, glebas, condomínios ou empreendimentos.
dos imóveis no Brasil têm alguma irregularidade.
+50%
disponível para financiamento de imóvel irregular.
R$ 0
de potencial de valorização após a regularização.
40%
O custo real
de manter um
imóvel irregular:
Imóvel irregular dificilmente é negociado pelo valor desejável, geralmente é vendido com desconto.
Sem matrícula individualizada, a transferência de propriedade depende de contrato de gaveta,
sem segurança jurídica para nenhuma das partes e sem acesso ao valor real de mercado.
O comprador qualificado não fecha, fundos não entram e a negociação acaba travando.
Sem matrícula, não há alienação fiduciária.
Financiamento bancário, CRI, LCI e qualquer operação estruturada de crédito imobiliário ficam inviabilizados, independentemente do valor do imóvel ou do perfil do proprietário.
O resultado costuma ser capital imobilizado e oportunidades que deixam de acontecer.
Imóveis irregulares estão expostos a ações civis públicas, embargos administrativos e multas urbanísticas.
Nos casos mais graves, demolição.
Loteamento sem registro que não pode comercializar unidades.
Imóvel rural sem georreferenciamento não tem validade no INCRA. Não pode construir em lote irregular.
Enquanto a regularização não acontece, o investimento tende a ficar parado e o risco continua crescendo.
Plano diretor, LUOS, ZEIS, APP, condicionantes ambientais...
Cada município tem regras próprias e mutáveis. Sem diagnóstico integrado, o risco de reprovação de projetos, embargos e custos extras cresce com cada protocolo mal instruído.
NOSSO
PROCESSO
TRIAGEM INICIAL
Análise Prévia de Viabilidade do Projeto
Primeiro, a gente entende o seu caso:
onde está o imóvel, qual é a irregularidade e
o que você espera fazer com ele.
ESTRATÉGIA
Diagnóstico Completo e Cronograma
Depois, identificamos as desconformidades urbanísticas e os riscos jurídicos e definimos o caminho viável para regularizar.
MEET THE TEAM
COMO TRABALHAMOS
O imóvel precisa fazer sentido como um todo.
Normalmente, os escritórios analisam o imóvel só por uma lente, jurídica ou técnica, e você fica com respostas incompletas.
Nós eliminamos essa lacuna.
Em um único diagnóstico, cruzamos risco registral com viabilidade urbanística, cadeia dominial com zoneamento, conformidade legal com leitura territorial.
No final, você não recebe vários laudos separados, recebe uma resposta clara e completa sobre o que dá ou não dá para fazer com o imóvel.